「古蹟活化」限制多店家憂「投資難回本」 @ oeeldhhvn的部落格

201703170930

圖／TVBS 雲林縣府推動古蹟活化，陸續修繕老屋建築，採取委外經營，或招商OT、ROT案方式，讓古蹟變成新觀光景點，但兩種古蹟活化方式差很多，委外經營，例如虎尾的布袋戲館，每年都能領縣府補助的100萬編列預算，沒有盈虧壓力，可是以招商OT案與ROT案發展古蹟再造，就出現進駐廠商是否要持續投資、資金籌措、找不到修繕古蹟人才等問題，即使文創店家想永續經營，但礙於條約限制，經營起來綁手綁腳。布袋戲看台，操偶師熟練操作，觀眾被劇情深深牽引，這裡是雲林虎尾布袋戲館，日式建築前身是虎尾郡役所，雲林縣府重修古蹟，105年委外，由民間公司經營，一年吸進25萬人次，縣府認為觀光人數勉強到達標邊緣，虎尾古蹟活化成效還不錯，但斗六的歷史再造，卻沒這麼順利。咖啡廳是80年警察宿舍改建，從零知名度到現在，店內有熟客，更吸引外地客，月營收15到18萬，扣掉人事食材成本13萬，租金9千元，每月賺5萬，只是老闆投資三年心血，明年古蹟主人是誰，還未定。張老闆說，雲林縣府修繕古蹟OT案簽約後，每三年就得鑑定評選，通過門檻才能續約，現在只剩下一年約，擔心擴大投資，老屋主人換人，等於血本無歸。古蹟活化計畫除了約期短，還有缺人才問題，雲中聚落五棟老屋的前身是警察宿舍，由簽約業者租給文創小店，賣自創糕點，另外兩棟，縣府規定兩年內得修繕完畢，只是現在資金籌措困難，加上找不到修繕古蹟人才，遲遲未動工。雲林青創創業初期，達成營收平衡不簡單，向政府繳交租金的壓力落在簽約業者身上，約期20年，投入資金超過500萬，除了每年27萬月租，還得繳交10萬權利金給縣府，現實面籌措資金，是否要擴大營運都是問題，即使進駐廠商，挺縣府古蹟永續，但經營下來，難免綁手綁腳。