201805051226

桃園市中壢區。(圖/台慶不動產提供) 好房網News記者蔡孟穎/整理報導 房市交易量自2017年底有了緩慢攀升的現象,連同平均房價行情也跟著調漲,但亮紅盤的數字其實背後有玄機,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,開春以來房市氣勢持續上揚,購屋需求出籠,民眾積極出價對於價格有一定的支撐,但仍期待價跌,價格拉鋸戰仍會持續,觀察七都房價變化,房價呈現盤整微跌格局,波動不大,均在持平或正負2%內的區間整理。 購屋族買房態度轉為積極,因房價相對較雙北市便宜而被譽為「小資家庭購屋首選地」的桃園市,在數字呈現上依然沒有掉漆,根據桃園市地政局最新住宅市場分析指出,桃園住宅市場平均成交單價呈現盤整走勢,公寓類型較105年同期12月僅下跌2.91%,大樓跌幅也僅1.15%,微幅下降,但買氣方面,預估未來案件全數揭露完畢後,數量在6700筆上下,買氣仍在持續回溫。 中壢區近一年來佔桃園市全市買賣交易量2成(圖/台慶不動產提供) 買氣回溫 價格免驚上漲 地政局地價科長林鼎鈞指出,以成交量較大的龜山區為例,106年11月平均單價在30萬元的新建案大量交屋,掛高的實價登錄促使買方卻步,導致12月交易趨緩,單價大幅下跌近2成,近期桃園房市仍處盤整期,每月價格波動都會受交易區內移轉狀況受影響。 地政局統計近一年來交易筆棟數集中的重點區域,以中壢、桃園區佔比約2成上下最熱絡,而對照永慶房仲網最新住宅成交行情顯示,中壢區平均住宅單價為17.3萬元,相較去年同期上漲10.2%,桃園區單價也在17.8萬元,受惠於近期公共建設題材利多刺激。 桃園區、中壢區住宅大樓新成屋及中古屋均價走勢圖(圖/桃園市地政局提供) 觀察房價的時間軸拉長,桃園和中壢區近一年交易價格呈現平穩,中壢已來到1字頭,人口數最多的桃園區,因生活機能充足、建設多,單價能穩定維持在2字頭。謝志傑表示,近期發現換屋族群購屋意願轉趨積極,在屋主願意適度修正售價,在價格有感下跌後,貼近市場需求,建議有購屋需求的民眾,也趁近期屋主開價趨於平實、合理,房價處於相對低點,正是進場好時機,積極出價,慎選生活機能完備或是交通便利的區塊,購置屬於自己的房子。

桃園房價的秘密 漲幅全從這裡來-財經

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